/ REFORMAS INTEGRALES DE VIVIENDAS E INTERIORISMO/
/ ACONDICIONAMIENTO DE LOCALES (Licencia de actividad, Proyecto completo, …) /
La Gestión Integral de Proyectos de Reforma es un concepto que viene a englobar y mejorar los Proyectos «Llave en Mano», en el que un gestor se ocupa de todo el proceso de la reforma, desde el diseño completo y proyecto constructivo hasta la última de las gestiones previas a la entrega del inmueble o local al cliente.
Al igual que el proceso de edificación de obra nueva, acometer una reforma en una vivienda o local de negocio resulta un proceso laborioso que incluye la contratación de técnicos (arquitecto superior y arquitecto técnico para proyecto y dirección de obra…), tramitación de licencias previas, contratación del constructor y posibles subcontratistas, seguimiento del proceso constructivo, seguimiento económico de la obra, tramitación de licencias de obra y urbanísticas, permisos, modificaciones en acometidas y suministros, etc..
Al ocuparnos de todo el proceso desde el mismo equipo obtenemos un producto óptimo y controlado de principio a fin, y con un coste económico menor que en una autopromoción convencional, donde existen una gran cantidad de «fugas» de dinero por inexperiencia de los promotores.
El resultado es un producto mejor y más económico para el cliente final.
Realizamos todos nuestros proyectos con la última técnología en el sector de la construcción, la técnología BIM. Si quieres saber algo sobre las ventajas de esta tecnología pincha aqui… BIM.
Descubre nuestra forma de trabajar y solicita el presupuesto para el proyecto que necesites de manera sencilla, gratis y sin compromiso por su parte… CONTACTO.
Con el fin de liberar al cliente de cualquier tipo de gestión o molestia, (aunque siempre teniendo con un contacto permanente con el mismo y manteniéndole informado en todo momento), y a fin de lograr un producto óptimo, adecuado a sus necesidades y con un coste económico optimizado, en G2G Studio nos encargamos de todo y te acompañamos durante todos los pasos del proceso. Estos pueden ser muy variados y diferentes en función de cada caso. No hay dos proyectos iguales ni dos personas iguales. Un proceso standar y aproximado puede ser el que se muestra a continuación (pincha en leer más).
LEER MAS• Contacto con el cliente y toma de datos exahustiva de las necesidades y objetivos perseguidos con la reforma o reacondicionamiento.
En este contacto se brinda al cliente un asesoramiento completo sobre todos los aspectos que van a afectar al proceso de reforma teniendo en cuenta el inmueble o local del que se dispone y el resultado final deseado, especialmente si va a existir un cambio de uso, su posibilidad de realización y los aspectos normativos y técnicos a tener en cuenta.
• Levantamiento arquitectónico del inmueble o local a reformar, incluyendo la medición completa del mismo y la redacción de un levantamiento gráfico (plantas, secciones y alzados de estado actual).
• Propuesta de diseño inicial a partir de las premisas impuestas por el cliente, incluyendo un anteproyecto con planos arquitectónicos (plantas, alzados y secciones) y un reportaje infográfico completo del resultado final, con imágenes fotorrealísticas del resultado.
Asimismo se presenta una valoración económica inicial del inmueble o local, para que el cliente pueda tener una idea previa del coste de su proyecto.
• Puesta en común del anteproyecto con el cliente, para acometer las modificaciones o mejoras requeridas por el mismo en el diseño, o modificaciones para acomodarse al presupuesto deseado.
• Una vez concretado el diseño final y las características técnicas (sistemas constructivos, acabados, instalaciones…), se procede a la redacción de un proyecto constructivo (Proyecto Básico y de Ejecución en caso de ser necesario) completo del inmueble o local, incluyendo estado actual y estado reformado, con todos los documentos necesarios (planos, memorias, pliegos, mediciones, presupuesto…).
• Estudio económico de costes reales de construcción y optimización de los mismos.
Revisión de las calidades de acabados e instalaciones para la adaptación a las necesidades del cliente y del presupuesto disponible.
•Contratación de las obras de construcción a partir del Proyecto de Ejecución o del proyecto constructivo definitivo.
• Dirección de Obra por parte del equipo de Arquitectos Técnicos y Arquitectos Superiores (se asigna un especialista de cada grupo) y seguimiento exhaustivo durante todo el proceso constructivo, con control 100% de materiales, ensayos y ejecución de las unidades constructivas, con el fin de obtener un producto óptimo.
• Realización de las gestiones posteriores a la construcción (Proyecto Final de Obra, licencias, acometidas, recepción, y en su caso proyecto de actividad si ésta hubiera cambiado) y asesoramiento en los procesos posteriores a llevar a cabo por el cliente (modificaciones registrales o catastrales…).
• Entrega de llaves al cliente del inmueble o local reformado, sin defectos y en situación de legalidad, con todos los trámites necesarios gestionados y cumpliendo toda la normativa actual vigente.
/ REHABILITACIÓN DE FACHADAS /
/ PROYECTOS PARA LA MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD (Rampas, Ascensores, …) /
En este aspecto, ofrecemos a los Administradores de Fincas y a las Comunidades de Propietarios la posibilidad de realizar un asesoramiento completo durante todo el proceso, incluido el proyecto técnico y la dirección de las obras. Previamente se informa a la comunidad sobre las diferentes alternativas posibles y cual es la más adecuada estética y constructivamente, según cada caso.
En el proyecto se incluiría un presupuesto de obra por partidas, donde se detallarían exhaustivamente todos los trabajos a realizar, el material y la mano de obra necesarios, así como su precio estimado en el mercado. Este documento servirí a la comunidad para pedir presupuestos cerrados a diferentes constructoras.
Con estos presupuestos las constructoras se comprometen por contrato a ejecutar los trabajos detallados en proyecto, con las calidades reflejadas en el mismo y sin variar el precio asignado de partida. Esto permite conocer cual el costo real antes de empezar las obras y sobre todo, evitar gastos inesperados. Asesoramos para elegir la constructora mas adecuada a los intereses del cliente.
También llevamos la dirección de las obras garantizando que las mismas se realizan tal como se han proyectado, llevando además un control económico y de plazos exhaustivo e independiente al de la constructora, así como la coordinación de seguridad y salud de las obras, dando cumplimento a todos los requisitos legales y normativos exigidos, eliminando posibles riesgos a terceros que puedan afectar a la Comunidad.
Cuando finalicen las obras realizamos un informe de idoneidad y un acta de finalización de las obras precisas para poder cobrar las subvenciones solicitadas si las hubiere.
Realizamos todos nuestros proyectos con la última técnología en el sector de la construcción, la técnología BIM. Si quieres saber algo sobre las ventajas de esta tecnología pincha aqui… BIM.
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